Hoy vence el plazo para registrar alquileres: ¿Qué hay que saber?

Las claves de la reglamentación que no podés desconocer como locatario/a o locador/a. Qué tipo de contratos se registran, plazos, procedimiento y sanciones.


Hoy vence el plazo para la registración de alquileres ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Acá te proponemos un repaso por los ejes más importantes de la nueva reglamentación que no podés desconocer como locatario/a o locador/a.

La ley N° 27.551, conocida como “ley de alquileres” comenzó a regir el 30 de junio de 2020 con su publicación en el Boletín Oficial.  El Art. 16 de esta norma establece que los contratos de locación de inmueble “deben ser declarados por el locador ante la AFIP”, dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga.

Tal como lo estipuló la nueva ley de alquileres, la reglamentación de la obligación del Art. 16 – de registración ante la AFIP – estuvo a cargo de este organismo nacional a través de la Resolución General N° 4933. La obligatoriedad de la registración comenzó el pasado 1 de marzo y vence hoy.


Lo que hay que saber:

¿Qué tipo de contratos deben registrarse?

Deben cumplir con esta obligación las locaciones de bienes inmuebles urbanos; arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales; locaciones temporarias de inmuebles - sean urbanos o rurales – con fines turísticos, de descanso o similares; locaciones de espacios o superficies fijas o móviles delimitados dentro de los bienes inmuebles como locales comerciales y/o stand en supermercados, hipermercados, shoppings, paseos o galerías de compras.

¿Desde cuándo es obligatoria la registración?

A partir del 1 de marzo de 2021, con un plazo excepcional hasta el 15 de abril de 2021, para los contratos de locación celebrados a partir del 1 de julio de 2020 que continúen en vigencia al 1 de marzo de 2021. 

¿Cuál es el plazo para realizar la registración de los contratos que se celebren a partir de ahora?

Los contratos de locaciones deben registrarse en la AFIP dentro de los 15 días corridos posteriores a su celebración. Las modificaciones en los contratos también deben ser informadas a este organismo en el mismo período.

¿Quiénes están obligados a realizar la registración?

Todas las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jurídicas, cualquiera sea la forma que adopten, que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores. Si bien se impone como obligación del locador también el inquilino puede hacerlo.

¿Hay sujetos excluidos de esta obligación?

Sí. Están excluidos el Estado nacional, las provincias, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o los municipios y sus respectivas reparticiones, entes centralizados y descentralizados.

¿Cuál es el procedimiento de registración?

Se debe ingresar al sitio web de la AFIP al servicio denominado “Registro de Locaciones de Inmuebles” (RELI), luego se va a la opción “contratos”. Se requiere clave fiscal nivel 3.  

¿Qué pasa si no registro un contrato de locación?

La AFIP prevé sanciones en caso de incumplimiento. Podrá iniciar un sumario para aplicar las multas que van desde los 5 mil pesos para personas humanas y sucesiones indivisas a 10 mil para los restantes sujetos. Además, si la AFIP dispone un requerimiento para que se registre un contrato de alquiler y no se cumple con el mismo, la multa podrá ir desde los 500 pesos a los 45 mil.

¿Qué sucede con los juicios de desalojo si no hay registración?

Para poder promover una acción judicial por desalojo el contrato de locación debe estar registrado porque el juez previo a correr traslado de la demanda debe informar a la AFIP sobre la existencia del mismo.

Los inquilinos pueden deducir de ganancias hasta el 40%

Un punto clave para los inquilinos es que con la registración en AFIP los inquilinos podrán recibir una factura por el pago que les permitirá deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40 por ciento de las sumas que paga en concepto de alquiler.

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